一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方法
【技術領域】
[0001] 本發明屬于電力領域，具體設及一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方法。
【背景技術】
[0002] 房屋空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。房屋空置率的計算 是為了 了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國 家或市場可作出相應調節。作為經常被用來評價樓市"健康程度"的一個重要指標，房屋空 置率一直備受關注。我國樓市空置率過高的話題屢被提及，其中數據的出處不一，從"數燈 法"到大數據估算，引用者各有理由，但很難獲得社會普遍認可，關鍵問題是數據缺乏權威 性。
[0003] 電力行業是國民經濟的重要基礎產業，對其他產業部口的發展起著必不可少的支 撐作用。由于電力行業不存在庫存問題，能夠反映經濟發展的真實情況，通常被當作經濟的 "風向標"。電網公司作為電力市場分析和預測的重要力量，肩負著指導公司正確決策的重 任。深入透徹的電力市場分析已經成為電力公司適應市場經濟要求，保證公司投資回報和 提高經營效益的基礎工作，只有根據電力需求特性、需求結構，相應調整公司的發展規劃和 經營計劃，才能使電網企業在市場中立于不敗之地，長期求得生存和發展。
[0004] 在電量的分析和分類過程中，世界經濟的快速變化已對運種分析策略提出了挑 戰，2008年美國次貸危機影響剛剛逐漸消退，2011年歐洲債務危機再次襲來，兩次經濟危機 帶來的影響迅速席卷全國，對我國經濟發展帶來沖擊，用戶經歷了經濟下行、經濟復蘇等一 系列變化，運對電力需求的發展變化帶來了重大影響。
[0005] 隨著人民生活水平的提高，居民用電行的比重正在逐年增加。在角色日益重要的 進程中，居民用電行為也逐漸在變化。如何通過居民用電行為預測房屋空置程度，是各級電 力公司輔助政府等相關部口進行城市建設及電力系統規劃與運行的重要基礎。
【發明內容】
[0006] 本發明的目的是為了解決現有技術中存在的缺陷，提供一種能準確、有效、實時的 計算房屋空置率的方法。
[0007] 為了達到上述目的，本發明提供了一種基于居民用電行為的房屋空置率計算方 法，包括W下步驟： (1) 根據歷史數據，統計各區域內的居民用電總量及常住人口總數； (2) 根據居民用電總量及常住人口總數計算各區域對應的平均居民日用電基數； (3) 區分不同時期的日類型，計算各區域內的居民日用電基數的波動范圍； (4) 對各小區，根據小區內額定人口數和步驟(2)所得的其所在區域對應的平均居民日 用電基數，計算各小區的滿置用電量基數;根據步驟(3)所得的其所在區域內的居民日用電 基數的浮動范圍，計算各小區的滿置用電量浮動區間； (5) 根據各小區實際用電量，計算各小區的房屋空置率：當小區的實際用電量在步驟 (4)所得的該小區的滿置用電量浮動區間內，或高于滿置用電量浮動區間的最高值時，則該 小區的房屋空置率為0%;當小區的實際用電量低于步驟(4)所得的該小區的滿置用電量浮 動區間的最低值時，則該小區的房屋空置率為(滿置用電量基數-實際用電量)/所在區域的 平均居民日用電基數/3/小區額定入住戶數。
[0008] 其中，步驟(3)中區分不同時期的日類型根據工作日和節假日進行劃分，分別計算 不同日類型下居民日用電基數，確定居民日用電基數的波動范圍。
[0009] 步驟巧）中各小區的實際用電量取該小區一段時間內的日用電量均值。
[0010] 本發明還提供了一種更為準確、細化地，基于居民用電行為的房屋空置率計算方 法，包括W下步驟： (1) 根據歷史數據，統計各區域內的居民用電總量及常住人口總數，計算各區域對應的 平均居民日用電基數； (2) 各區域內的各小區按照城市規劃用地分類，劃分為對應的=類用電量階層，計算各 區域內的各用電量階層的居民日用電基數； (3) 區分不同時期的日類型，計算各區域內的各用電量階層的居民日用電基數的波動 范圍； (4) 對各小區，根據小區內額定人口數和步驟(2)所得的其所在區域所屬的用電量階層 對應的居民日用電基數，計算各小區的滿置用電量基數;根據步驟(3)所得的其所在區域所 屬的用電量階層對應的居民日用電基數的浮動范圍，計算各小區的滿置用電量浮動區間； 巧)根據各小區的實際用電量，計算各小區的房屋空置率:當小區的實際用電量在步驟 (4)所得的該小區的滿置用電量浮動區間內，或高于滿置用電量浮動區間的最高值時，則該 小區的房屋空置率為0%;當小區的實際用電量低于步驟(4)所得的該小區的滿置用電量浮 動區間的最低值時，則該小區的房屋空置率為(滿置用電量基數-實際用電量)/所在區域所 屬用電量階層的居民日用電基數/3/小區額定入住戶數。
[0011] 具體計算方法如下： (1)宏觀統計區域居民用電總量和區域常住人口總數。
[0012] (1.1)根據數據統計，提取區域內若干個月的居民用電總量和常住人口總數； (1.2) 區分不同居民類型，按照城市規劃用地分類，將區域內的各小區劃分為對應的= 類用電量階層:屬于一類居住用地Rl(設施齊全、環境良好，W底層住宅為主的用地）的小區 設為一類用電量階層，屬于二類居住用地R2(設施較齊全、環境較好，W多、中、高層住宅為 主用地）的小區設為二類用電量階層，屬于=類居住用地R3(設施較欠缺、環境較差，W需要 加 W改造的簡陋住區用地，包括危房、棚戶區、臨時住宅等用地）的小區設為S類用電量階 層； (1.3) 根據歷史數據，收集整理一類用電量階層和=類用電量階層的成熟小區若干個 月的用電量和常住人口數據，為計算居民日用電基數做準備。
[0013] (2)計算日用電基數和日用電基數浮動范圍。
[0014] (2.1)根據1.1提取的區域內若干個月（至少6個月）的居民用電總量和常住人口總 數，計算各區域對應的平均居民日用電基數，作為區域內二類用電量階層的居民日用電基 數； (2.2)根據步驟1.2收集整理一類用電量階層和=類用電量階層的成熟小區若干個月 (至少6個月）的用電總量和常住人口數據，計算得到一類用電量階層和=類用電量階層的 居民日用電基數； (2.3)根據工作日和節假日進行劃分，統計至少6個月的不同日期類型的不同用電量階 層的居民日用電量平均值，分別計算得到工作日及節假日的不同用電量階層的居民日用電 量之間的差值，然后計算該差值同步驟(2.1)所得平均居民日用電基數的比率(設為a),即 可設定為居民日用電基數的波動范圍（即居民日用電基數左右波動的比率均為a/2。），在該 波動范圍內的日用電基數變化皆視作正常用電浮動。
[0015] (3)確定選定小區類型及小區內額定戶數對應人口數，計算滿置用電量。
[0016] 結合海量數據的調研結果，對選定類型小區進行理想化滿置用電量計算，W便規 劃空置電量額度，具體算法為： 小區滿置用電量=小區所屬用電量階層的居民日用電基數X小區類型額定戶數對應 人口數 之后，根據小區所屬用電量階層的居民日用電基數的浮動范圍規范小區滿置用電量浮 動區間。
[0017] (4)跟蹤統計小區實際電量，判定實際電量同滿置用電量間的關系。
[0018] (4.1)跟蹤小區若干個月（至少6個月）的電量，根據月份天數計算小區的居民日用 電基數，得到實際用電量； (4.1)判定實際用電量是否在滿置用電量浮動區間內：若高于浮動區間或在浮動區間 內，則可判定小區為飽和居住情況，即默認空置率0%;若低于浮動區間，則用如下公式計算 空置人口， 空置人口數=(滿置用電量一實際用電量)/日用電基數 巧)計算小區空置戶數，并計算小區的房屋空置率。
[0019] 空置人口數可根據政府規劃用地定義小區類型歸算至戶數，一般按照每戶3人的 平均值進行計算，可得小區的房屋空置率： 房屋空置率=空置戶數/小區額定入住戶數 本發明相比現有技術具有W下優點:本發明從用居民電根源出發，通過區分居民用電 行為計算居民日用電基數，得到小區的房屋空置率。同時可追蹤居民用電行為，切實有效地 更新小區容量數據和用電基數等級狀態，在