房產測繪管理系統的制作方法
【技術領域】
[0001]本發明涉及一種房產管理系統，特別是涉及一種房產測繪管理系統。
【背景技術】
[0002]目前，房地產市場正逐步走向法制化、規范化。商品房作為耐用、高價值的商品，其面積的認定已成為房產管理部門一項重要工作。在迅速城市化進程中，城市建設規模發展，東西方建筑文化交匯碰撞，建筑型式推陳出新，給房產測繪工作提出了新的要求，也帶來了更大的難度。特別是高層建筑，平面布局不規則，共有面積錯綜復雜且相互交叉，必須科學合理地認定共有面積，降低面積計算誤差和共有面積引起的分攤誤差。
[0003]當前，房產面積測繪的主要以手工操作為主，半手工作業方式為輔，一般包括兩種方式。第一種方式為人工房產測繪管理方式，這種管理方式的主要特點是:人工方式進行房產測繪；手工計算，手工繪制房產平面圖，采取地面直接量測或圖上量測法進行面積量算，各種調查資料用“紙”的形式存放。第二種是計算機輔助測繪房產管理方式，在這種方法中，計算機技術的發展為房產測繪管理提供了一種簡便快捷的方法，減少了管理當中的各種繁瑣的勞動，提高了工作效率。但是，由于房產測繪管理中既涉及各種文檔資料，又涉及各種圖形資料，而這兩大類資料在數據上無法自動連接，要靠人工干預進行組織。
【發明內容】
[0004]基于此，有必要提供一種工作效率高、準確性高、自動化的房產測繪管理系統。
[0005]一種房產測繪管理系統，其包括:圖紙數字化模塊，將紙質圖紙數字化；房產圖形處理模塊，導入數字化后的紙質圖紙或電子圖紙，并劃分功能區域和分攤區域；面積測算模塊，根據所述功能區域、分攤區域以及分攤規則計算各套建筑面積，并且確定分層分戶圖；房產輸出模塊，輸出各套建筑面積及相應的分層分戶圖。
[0006]上述房產測繪管理系統，能夠將紙質圖紙數字化后輸入該系統、或者電子圖紙直接導入該系統，房產圖形處理模塊和面積測算模塊根據分攤規則自動計算出各套建筑面積，并且可以輸出分層分戶圖，將文檔資料和數字對應的結合起來，提高工作效率，并且保證了較高的準確性。
[0007]在其中一個實施例中，所述房產圖形處理模塊包括:房產墻體編輯模塊，用以確定房產墻體、墻體寬度以及墻體間的關系；戶室定義模塊，根據墻體數據確定房產戶室屬性。
[0008]在其中一個實施例中，所述房產圖形處理模塊還包括:樓層管理模塊，根據所述數字化后的紙質圖紙或電子地圖確定相應樓層；戶室管理模塊，根據所述相應樓層，確定相應戶室。
[0009]在其中一個實施例中，所述房產圖形處理模塊還包括:標注管理模塊，根據所述戶室定義模塊確定的房產戶室屬性進行標注。
[0010]在其中一個實施例中，所述圖紙數字化模塊包括:數字化繪圖模塊，根據紙質圖紙繪制成電子圖紙。
[0011]在其中一個實施例中，所述面積測算模塊包括:輸入模塊，用以輸入分攤規則；計算模塊，用以根據所述分攤規則進行各套建筑面積計算。
[0012]在其中一個實施例中，所述房產輸出模塊包括:打印模塊，用以打印包括所述各套建筑面積的報表和各套分層分戶圖紙。
[0013]在其中一個實施例中，所述房產輸出模塊包括:存儲模塊，用以存儲包括所述各套建筑面積的報表和各套分層分戶圖紙。
【附圖說明】
[0014]圖1為本發明的房產測繪管理系統的框架示意圖；
[0015]圖2為本發明中圖紙數字化模塊的框架示意圖；
[0016]圖3為本發明中房產圖形處理模塊的框架示意圖；
[0017]圖4為本發明中面積測算模塊的框架示意圖；
[0018]圖5為本發明中房產輸出模塊的框架示意圖。
【具體實施方式】
[0019]請參考圖1，本實施方式披露的房產管理系統包括圖紙數字化模塊100、房產圖形處理模塊300、面積測算模塊500和房產輸出模塊700。
[0020]圖紙數字化模塊100可以將紙質圖紙數字化。在目前的房產圖紙中主要包括了紙質圖紙和電子圖紙兩種類型的圖紙，紙質圖紙一般包括測量草圖、設計藍圖、規劃圖紙等，在該房產管理系統中需要將這些圖紙數字化形成電子圖紙才可以進行以下相應的操作，以便提高工作效率。
[0021]現在請參考圖2，在本實施方式中，圖紙數字化模塊100包括數字化繪圖模塊110，數字化繪圖模塊110可以利用建筑領域中最為常用的AutoCAD軟件來根據紙質圖紙進行繪圖，該數字繪畫模塊110中可以設置在房產繪圖中最常用的圖形編輯功能，使得在紙質圖紙數字化的過程中操作起來方便快捷。當然繪圖過程還可以利用其它的計算機輔助設計軟件來進行操作。當然，圖紙數字化模塊100還可以能夠紙質圖紙進行自動識別，并繪制出相應的電子圖紙。
[0022]房產圖形處理模塊300可以導入上述通過圖紙數字化模塊100數字化后的紙質圖紙或者直接導入電子圖紙，并劃分功能區域和分攤區域。電子圖紙一包包括有GIS(Geographic Informat1n System)系統或測圖系統組成的圖紙數據庫。
[0023]現在請參考圖3，在本實施方式中，房產圖形處理模塊300包括房產墻體編輯模塊310、戶室定義模塊330、樓層管理模塊350、戶室管理模塊370和標注管理模塊390。房產墻體編輯模塊310用以確定房產墻體、墻體寬度以及墻體間的關系。該模塊確定導入的數字化的圖紙中的房產墻體、墻體寬度以及墻體間的關系，從而來確定功能區域和分攤區域，并且能夠得到各個戶室的范圍，功能區域和分攤區域的區分為下面計算建筑面積必不可少的。戶室定義模塊330根據以上房產墻體編輯模塊310得到的墻體數據確定房產戶室屬性。確定了房產戶室的范圍以及屬性和墻體數據就可以按照一定的建筑面積計算方法來得到各個戶室的面積。標注管理模塊390可以根據上述得到的戶室定義模塊中得到的房產戶室屬性進行標注，使得使用者能夠清晰直觀的了解到房產戶室的屬性。樓層管理模塊350根據數字化后的紙質圖紙或電子地圖確定相應樓層。戶室管理模塊370根據所述相應樓層，確定相應戶室。對于功能區域各自的套內面積可以根據樓層管理模塊350和戶室管理模塊370來確定相應的套內使用范圍的分層分戶范圍。
[0024]當然，房產圖形處理模塊300還可以根據其它方式來進行功能區域和分攤區域，比如手動劃分、手動確定戶室屬性等。
[0025]面積測算模塊500可以根據上面所得到的功能區域、分攤區域以及分攤規則計算各套建筑面積