專利名稱：一種動態計量不同地域與立地等級林地雙元價位的方法
技術領域：
本發明涉及一種計算方法，它是涉及對公益林和商品林林地資產評估的動態顯示方法。
背景技術：
林地，即林業用地的簡稱，是林業最基本的生產要素和物質基礎，是森林資源的重要組成部分，是一種基礎性資源，它既是林業發展重要的物質財富，又是林業經濟活動中的一種特殊資產，它具有使用價值且可作為交換和經營對象，將林地資產納入資產化管理已成為必然。林地，作為一種重要生產要素面貌出現的物質財產，則必須體現出其價值，并按價值規律進入生產經營過程，其價值也必須具有科學的度量標準，才能保證林地資產規范有序地參與經濟活動的運作。隨著林業改革的深入，盡管林地流轉現象早已自發地頻頻出現，但由于目前只采用了一些簡單的估測計算方法，而未將涉及林地生產力的多種特殊性因素考慮進去，無法對林地的價值進行科學準確的認定，導致種種流轉都是在管理者、當事人的主觀臆斷作價或是作標底無據的拍賣式喊價中進行的，類似每公頃林地使用期50年租賃價僅7.5元，或每公頃林地年租金達25萬元的反差極大的現象曾屢屢出現，不僅完全扭曲了林地價值的真諦，而且極大地阻滯了林地生產力的正常發揮，也給林地市場帶來極大混亂，這就是說，現實的林業經濟活動亟需有科學的林地價位，這就要求對林地進行正確的價值計算后，對林地資產進行正確的定價。
發明內容
1、發明目的本發明提供一種在不同地域和立地等級下能夠動態顯示分林種、樹種之林地評估雙元價位數列的計量方法，其目的是解決傳統的估測方法未考慮林地的特殊性等多種因素，無法科學準確認定林地價位，對林地主觀定價，給林地市場帶來極大混亂、因而阻滯了林地生產力的正常發揮，現實的林業經濟活動亟需科學的評估林地價位的問題。
2、技術方案本發明是通過以下技術方案來實現的一種動態計量不同地域與立地等級林地雙元價位的方法，其特征在于按如下步驟進行a、調研分析對一定區域內森林資源統計單位林地資源作土類、土質調查，同時搜集相應地域的歷史物價水平、營林和木材生產工藝及管理、木材價格等資料，進行研究分析，確定各種相關要素；b、獲取各參數第i年投入的營林生產直接費用Ci，包括投入的全部費用；
現實林分第u年主伐時的純收入Au，指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分；現實林分第a年、第b年的間伐收入Da、Db；經營周期u；年均營林生產間接費用V，包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用；利率P；c、在多種林地資產評估計算公式中，擇定如下基本公式Bu=Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]]>d、在考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數、地區差異、物價變動基礎上研制林地價位的計算方法如下Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>R＝Bu*P公式中Bu為林地評估值，地區差異系數D、物價變動指數G、立地指數系數E、修正系數K1、K2、K3、K4；其中K1指單位林地其它效用的年均凈收益與單位林地培育森林的年均凈收益的比值；K2指宏觀影響系數；K3指地域間市場平均價格與數表價位之差的三分之一；K4指以距離為特征的交通條件影響系數；R為林地年平均地租，P為林地投資收益率。
由權利要求1計量方法所得林地價表見說明書實施例后附表，其中各參數為Bu為林地評估值；R為林地平均地租收益；G為物價變動系數；Ia、Ib、Ic、IIa、IIn、IIc、IIIa、IIIb、IIIc為三等九級立地等級系數。
3、優點及效果通過本發明技術方案的實施，能夠很好地解決傳統的估測方法(未考慮林地的特殊性等多種因素)無法科學準確認定林地價位，對林地主觀定價，給林地市場帶來極大混亂而極大地阻滯了林地生產力的正常發揮，現實的林業經濟活動亟需科學的評估林地價位的問題。
本發明充分考慮多種因素，將利率、生產的各種直接費用和生產的各種間接費用及間伐收入等均考慮在內，同時在實際使用時結合，地區、立地、物價等變動因素后，可以對林地的價位進行準確的評估，通過本發明，準確認定林地的實際價位后，改變了人們將林地作為自然資源并可無償使用的根深蒂固的觀念，起到端正人們對林地的認識，逐步使全社會樹立起林地的價值觀念，客觀地評定了不同區位、不同立地條件、不同樹種林地、不同時點的價位，并為林地級差的價值差異提供科學的客觀依據，便于體現區位優勢和優質優價；可以加速推進森林資源資產化管理的進程；可以促進人們珍惜每一寸林業用地，不斷提高林業用地的利用水平、生產力及周轉速度，并且可以在林地資產評估、林地資產核算及林地資產使用權有償轉讓等林業經濟活動中，可以為不同時點不同林地的合理價位計算提供科學的依據。
具體實施例方式
本發明是用以下技術文案實現的本發明是一組在不同地域(市、縣、區)和立地等級(Ia-IIIc)下能夠動態顯示分林種、樹種之林地評估雙元價位(Bu指林地價值、R指年租金)數列的計量方法，按如下步驟進行以遼寧沈陽輝山地區的東方林場(地區差異系數為1.00、立地等級為IIb、面積為100畝)為例進行計算，東方林場種植的為落葉松人工林，林齡為25年，均以畝為單位進行計算a、獲取各參數每年投入的營林生產直接費用Ci，包括投入的全部費用，單位為元(人民幣)；C1＝60.36元；C2＝14.85元；C3＝9.89元；C4～C25均為4.93元；現實林分第15年主伐時的純收入Au，Au指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分，Au＝1020元；現實林分第8年、第20年的間伐收入D8＝58.66元、D20＝108.24元；經營周期為u為25年；年均營林生產間接費用V，V包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用，V＝2.5元；利率P，以計算時國家所定林業貸款利率為準，取P＝5％；b、按如下公式對林地價值進行計算在實際使用上述公式時應結合地區、立地、物價等變動因素進行計算，各地區差異可以通過地區差異系數來確定，其依據多年來各地級市物價水平統計資料，經測算得出各地級市的統計平均數，如以遼寧為例，以省會沈陽為基數，確定系數為1.000，再測算其他各市的系數如大連市1.014，鞍山市0.984，撫順市0.950，本溪市0.927等；根據土種、土質、土層、坡度、坡位、含水等指標因子，將林地的立地等級系數劃分為3等9級。即Ia、Ib、Ic、IIa、IIb、IIc、IIIa、IIIb、IIIc共9個等級，在本例中，取K1＝1.024；K2＝1.016；K3＝1.113；K4＝0.086；Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+...-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>=1020+5866×(1+5%)25-8+10824×(1+5%)25-20-[60.36×(1+5%)25-1+1+...+4.93×(1+5%)25-25+1(1+5%)25(K1K2K3±K4)]]>＝203.36*1.1024*1.016*1.113*(1-0.086)＝215.23元所得計算值Bu＝215.23元，即為所計算林地的價值，R＝215.23/25＝8.61元/畝·年，應用本發明計算方法得到的林地雙元價值得到社會一致認可。
根據本發明講計量方法計算的遼寧省地區的林地評估價值如下附表
3.2紅松林林地 G＝1.000
G＝1.000
3.4油松林林地 G＝1.000
G＝1.000
4.2水源涵養林林地 G＝1.100
G＝1.100
4.3水土保持林林地G＝1.000
G＝1.000
4.5農田防護林林地G＝1.000
G＝1.000
4.7防風固沙林林地G＝1.100
G＝1.100
權利要求
1.一種動態計量不同地域與立地等級林地雙元價位的方法，其特征在于按如下步驟進行a、調研分析對一定區域內森林資源統計單位林地資源作土類、土質調查，同時搜集相應地域的歷史物價水平、營林和木材生產工藝及管理、木材價格等資料，進行研究分析，確定各種相關要素；b、獲取各參數第i年投入的營林生產直接費用Ci，包括投入的全部費用；現實林分第u年主伐時的純收入Au，指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經營的合理利潤后的部分；現實林分第a年、第b年的間伐收入Da、Db；經營周期u；年均營林生產間接費用V，包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調查設計費、基層生產單位管理費、場部管理費用和財務費用；利率P；c、在多種林地資產評估計算公式中，擇定如下基本公式Bu=Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+···-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]]>d、在考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數、地區差異、物價變動基礎上研制林地價位的計算方法如下Bu=[Au+Da(1+P)u-a+Db(1+P)u-b+···-Σi=1nCi(1+P)u-i+1(1+P)u-VP]GDEK1K2K3±K4]]>R＝Bu*P公式中Bu為林地評估值，地區差異系數D、物價變動指數G、立地指數系數E、修正系數K1、K2、K3、K4；其中K1指單位林地其它效用的年均凈收益與單位林地培育森林的年均凈收益的比值；K2指宏觀影響系數；K3指地域間市場平均價格與數表價位之差的三分之一；K4指以距離為特征的交通條件影響系數；R為林地年平均地租，P為林地投資收益率。
2.根據權利要求1中所述的一種動態計量不同地域與立地等級林地雙元價位的方法，其特征在于由權利要求1計量方法所得林地價表見說明書實施例后附表，其中各參數為Bu為林地評估值；R為林地平均地租收益；G為物價變動系數；Ia、Ib、Ic、IIa、IIb、IIc、IIIa、IIIb、IIIc為三等九級立地等級系數。
全文摘要
本發明涉及一種動態計量不同地域與立地等級林地雙元價位的方法計算方法，它是涉及對公益林和商品林林地資產評估的動態顯示。其特征在于通過對森林資源統計單位林地資源相關資料進行研究分析，確定各種相關要素，獲取各相關參數，在擇定的基本公式基礎上考慮商品林、公益林不同投資效果、林地差異、立地指數、地區差異、物價變動等因素研究雙元林地價位的計算方法如公式。本發明的目的是解決傳統的估測方法未考慮林地的特殊性等多種因素，無法科學準確認定林地價位，對林地主觀定價，給林地市場帶來極大混亂、因而阻滯了林地生產力的正常發揮，現實的林業經濟活動亟需科學的評估林地價位的問題。
文檔編號G06Q30/00GK1734490SQ200510046670
公開日2006年2月15日 申請日期2005年6月15日 優先權日2005年6月15日
發明者周學安, 陳珂, 殷有, 李利國 申請人:遼寧銘威森林資源資產評估有限公司